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    寶雞市人民政府
    


    

        
    
        
        
    
            
            
    
                
    
                    
  
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
  
    



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    政???????策
    
            
          
    
        
    
                
    
                    
    政府信息
    公開指南
    
                    
    政府信息
    公開制度
     
                
    
                
    
                    
    
                        
    法定主動公開內容
    
                        
                        
    重點領域
    信息公開
    
                        
                        
    政府信息
    公開年報
    
                        
                    
    
                
    
                
    
                    
    申請公開
    政府信息
    
                
    
                
                
            
    
            
    
                
    
                    



  
	
    
    
         
    
            索引號：010808417N/2023-00261
        
    
        
    
            發布機構：寶雞市人民政府
            發布日期：2023-03-03 15:08:45 
        
    
        
    
            名??稱：寶雞市人民政府關于公布實施寶雞市中心城區2021年度城鎮基準地價更新和調整成果的通知
        
    
        
    
            有 效 性：有效 文??號：寶政發〔2023〕7號
        
    
        

    
 		
	
	
	
	
	

    寶雞市人民政府關于公布實施寶雞市中心城區2021年度城鎮基準地價更新和調整成果的通知
    


    
    
    
    	發布時間: 2023-03-03 14:49:30
    瀏覽次數：次
    
    
    
    
        
    各區人民政府，市政府各有關工作部門：
    《寶雞市中心城區2021年度城鎮基準地價更新和調整成果》已經市政府同意，并報省自然資源廳審查通過，現予以公布，自公布之日起正式實施。原《關于公布實施2018年寶雞市市區基準地價更新和調整成果的通知》（寶市自然資發〔2019〕169號）同時廢止。
    附件：1.寶雞市中心城區2021年度城鎮基準地價更新調整內容
    2.級別基準地價內涵
    3.級別基準地價
    4.地下空間使用權基準地價
    5.工業彈性年期出讓基準地價
    6.商業路線價
    寶雞市人民政府
    2023年2月27日
    附件1
    寶雞市中心城區2021年度城鎮基準地價更新調整內容
    1.在2018年度建立的城鎮地價體系的基礎上，制訂寶雞市中心城區、縣功鎮、長青鎮、柳林鎮、橫水鎮、陳村鎮五個鎮以及四個行政區其他各鎮在內的商服、住宅、工業、公服用地級別基準地價；在住宅用地高級別內設定不同的區域價，公服用地分營利性與非營利性分別給出不同的地價標準。通過地價的差別和調整，來引導、調控各類社會經濟活動，落實國土空間規劃、經濟發展戰略和產業政策。同時，建立符合寶雞市實際情況、應用便捷的基準地價修正體系。
    2.為促進土地集約節約利用，結合寶雞市人民政府《關于印發寶雞市中心城區地下空間開發利用管理暫行辦法的通知》（寶政發〔2021〕18號），在城市集中建設區完善地下空間使用權價格。分單建式（商業、社會停車場）和結建式（僅商業）兩種分別制訂地價標準。
    3.為科學指導商業繁華區段沿街商業用地地價，在主城區商業繁華區段制訂商業路線價，并建立修正體系。
    4.為促進產業發展，為工業標準地出讓、工業用地出租提供價格參考，制訂工業彈性出讓地價標準。
    附件2
    級別基準地價內涵
    表1 寶雞市中心城區基準地價內涵表
    用途
    商服用地
    住宅用地
    公共管理與公共服務用地
    工礦倉儲用地
    容積率
    2.5
    2.5
    1.5
    1.2
    使用年期
    40年
    70年
    50年
    50年
    土地開發
    程度
    （1）主城區商業、住宅、公服的一級-四級、工業一級-三級，鳳翔區五級的土地開發程度：“七通一平”（供水、排水、供電、供氣、供暖、通訊、通路、場地平整）；
    （2）主城區商業、住宅、公服的五級-六級、工業四級及五級，鳳翔區六級的土地開發程度：“五通一平”（供水、排水、供電、通訊、通路、場地平整）
    評估基準日
    2020年12月31日
    權利性質及
    表現形式
    完整權利下的國有出讓建設用地使用權地面熟地價格
    表2 五個定級鎮基準地價內涵及表現形式表
    用 途
    商服用地
    住宅用地
    公共管理與
    公共服務用地
    工礦倉儲用地
    容積率
    1.5
    1.5
    1.2
    1.0
    使用年期
    40年
    70年
    50年
    50年
    土地開發程度
    “五通一平”（供水、排水、供電、通訊、通路、場地平整）
    評估基準日
    2020年12月31日
    權利性質及表現形式
    完整權利下的國有出讓建設用地使用權地面熟地價格
    表3  其他建制鎮基準地價內涵及表現形式表
    用 途
    商服用地
    住宅用地
    公共管理與公共服務用地
    工礦倉儲用地
    容積率
    1.2
    1.2
    1.0
    1.0
    使用年期
    40年
    70年
    50年
    50年
    土地開發程度
    “四通一平”（供水、供電、通訊、通路、場地平整）
    評估基準日
    2020年12月31日
    權利性質及表現形式
    完整權利下的國有出讓建設用地使用權地面熟地價格
    附件3
    級別基準地價
    表4  寶雞市中心城區商服、住宅、工礦倉儲用地級別基準地價表
    級別
    商服用地
    住宅用地
    工業用地
    元/平方米
    萬元/畝
    區域編號
    元/平方米
    萬元/畝
    元/平方米
    萬元/畝
    一級
    5025
    335
    Ⅰ1-2
    5400
    360
    975
    65
    Ⅰ3-6
    4650
    310
    二級
    4050
    270
    Ⅱ1-5
    3825
    255
    825
    55
    Ⅱ6-7
    3450
    230
    三級
    3300
    220
    Ⅲ1-4
    3000
    200
    600
    40
    Ⅲ5-16
    2700
    180
    四級
    2400
    160
    Ⅳ1-5
    2250
    150
    375
    25
    Ⅳ6-10
    1800
    120
    五級
    1275
    85
    Ⅴ1-15
    1500
    100
    315
    21
    Ⅴ16-21
    1200
    80
    六級
    750
    50
    -
    975
    65
    -

    表5 寶雞市中心城區公共管理與公共服務用地級別基準地價表
    級別
    營利性級別地價
    非營利性級別地價
    級別平均基準地價
    元/平方米
    萬元/畝
    元/平方米
    萬元/畝
    元/平方米
    萬元/畝
    一級
    2593
    172.87
    1907
    127.13
    2250
    150
    二級
    2119
    141.27
    1481
    98.73
    1800
    120
    三級
    1557
    103.80
    1143
    76.20
    1350
    90
    四級
    1080
    72.00
    720
    48.00
    900
    60
    五級
    975
    65.00
    525
    35.00
    750
    50
    六級
    675
    45.00
    375
    25.00
    525
    35
    表6 其他鎮級別基準地價表
    鎮名
    級別
    商服用地
    住宅用地
    工業用地
    公共管理與公共服務用地
    元/平方米
    萬元/畝
    元/平方米
    萬元/畝
    元/平方米
    萬元/畝
    元/平方米
    萬元/畝
    縣功鎮
    I
    465
    31
    600
    40
    300
    20
    450
    30
    II
    375
    25
    525
    35
    270
    18
    375
    25
    金河鎮（含工業園）
    /
    450
    30
    525
    35
    300
    20
    375
    25
    慕儀鎮
    /
    375
    25
    450
    30
    270
    18
    345
    23
    賈村鎮
    /
    375
    25
    450
    30
    270
    18
    345
    23
    新街鎮
    /
    375
    25
    450
    30
    270
    18
    345
    23
    鳳閣嶺鎮
    /
    375
    25
    450
    30
    270
    18
    345
    23
    拓石鎮
    /
    375
    25
    450
    30
    270
    18
    345
    23
    坪頭鎮
    /
    375
    25
    450
    30
    270
    18
    345
    23
    香泉鎮
    /
    375
    25
    450
    30
    270
    18
    345
    23
    赤沙鎮
    /
    375
    25
    450
    30
    270
    18
    345
    23
    柳林鎮
    Ⅰ
    450
    30
    570
    38
    345
    23
    375
    25
    Ⅱ
    375
    25
    525
    35
    315
    21
    345
    23
    長青鎮（含工業園）
    Ⅰ
    420
    28
    525
    35
    345
    23
    375
    25
    Ⅱ
    375
    25
    450
    30
    315
    21
    345
    23
    陳村鎮（含工業園）
    Ⅰ
    420
    28
    525
    35
    345
    23
    375
    25
    Ⅱ
    375
    25
    450
    30
    315
    21
    345
    23
    橫水鎮
    Ⅰ
    405
    27
    510
    34
    345
    23
    375
    25
    Ⅱ
    375
    25
    450
    30
    315
    21
    345
    23
    彪角鎮
    /
    375
    25
    450
    30
    270
    18
    330
    22
    虢王鎮
    /
    375
    25
    450
    30
    270
    18
    330
    22
    范家寨鎮
    /
    375
    25
    450
    30
    270
    18
    330
    22
    田家莊鎮
    /
    375
    25
    450
    30
    270
    18
    330
    22
    南指揮鎮
    /
    375
    25
    450
    30
    270
    18
    330
    22
    糜桿橋鎮
    /
    375
    25
    450
    30
    270
    18
    330
    22
    姚家溝鎮
    /
    375
    25
    450
    30
    270
    18
    330
    22
    附件4
    地下空間使用權基準地價
    表7 寶雞市中心城區地下空間使用權基準地價表
    類型
    用途
    建設層數
    單位
    一級
    二級
    三級
    四級
    五級
    六級
    備注
    單建
    商業用地
    地下建一層
    元/平方米
    1507.50
    1215.00
    990.00
    720.00
    382.50
    225.00
    按照（寶政發〔2021〕18號）確定單建式地下空間使用權價格。
    萬元/畝
    100.50
    81.00
    66.00
    48.00
    25.50
    15.00
    地下建二層及以上
    元/平方米
    2261.25
    1822.50
    1485.00
    1080.00
    573.75
    337.50
    萬元/畝
    150.75
    121.50
    99.00
    72.00
    38.25
    22.50
    社會停車場用地
    地下建一層
    元/平方米
    675.00
    540.00
    405.00
    270.00
    225.00
    157.50
    萬元/畝
    45.00
    36.00
    27.00
    18.00
    15.00
    10.50
    地下建兩層及以上
    元/平方米
    1012.50
    810.00
    607.50
    405.00
    337.50
    236.25
    萬元/畝
    67.50
    54.00
    40.50
    27.00
    22.50
    15.75
    結建
    商業用地
    -
    元/平方米
    1507.50
    1215.00
    990.00
    720.00
    382.50
    225.00
    地下一層、二層分別設立土地使用權時，價格按照2:1進行分攤。
    萬元/畝
    100.50
    81.00
    66.00
    48.00
    25.50
    15.00
    附件5
    工業彈性年期出讓基準地價
    表8  寶雞市中心城區工業彈性年期出讓基準地價一覽表
    使用年期級別
    一級
    二級
    三級
    四級
    五級
    40年
    元/平方米
    840
    705
    540
    330
    285
    萬元/畝
    56
    47
    36
    22
    19
    30年
    元/平方米
    690
    570
    435
    270
    240
    萬元/畝
    46
    38
    29
    18
    16
    20年
    元/平方米
    510
    435
    285
    210
    180
    萬元/畝
    34
    29
    19
    14
    12
    10年
    元/平方米
    300
    270
    180
    135
    105
    萬元/畝
    20
    18
    12
    9
    7
    5年
    元/平方米
    175
    157
    104
    78
    61
    萬元/畝
    11.67
    10.47
    6.93
    5.20
    4.07
    附件6
    商業路線價
    表9  寶雞市中心城區商服路線價表
    道路名稱
    路線區段
    路線價
    元/平方米
    萬元/畝
    高新大道
    創新路-和諧路
    8250
    550
    和諧路-瑞星路
    7800
    520
    瑞星路-寶鈦路
    7650
    510
    渭濱大道
    天璽路-高新三路
    7650
    510
    高新三路-瑞星路
    8100
    540
    瑞星路-寶鈦路
    7500
    500
    經二路
    金陵河-西鳳路
    7050
    470
    西鳳路-紅旗路
    7500
    500
    紅旗路-新寶路
    6750
    450
    金臺大道
    寶煙路-東嶺路
    7050
    470
    東嶺路-斗中路
    6900
    460
    大慶路
    宏文路-盛世廣場
    6750
    450
    經一路
    西口—火車站廣場
    6600
    440
    姜譚路
    百合花園—塔稍路
    3750
    250
    福譚路
    姜譚路—海棠路
    3750
    250
    植物園路
    姜譚路-植物園
    3600
    240
    陳倉中街
    西門外—北大街口
    3300
    220
    陳倉西大街
    西關什字—西門外
    3600
    240
    備注：僅適用于沿街繁華路段的特殊商業用地。